+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Закон о перепланировке до 1995 года

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется. Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена например, когда объединяют кухню с гостиной или уменьшена например, при установке дополнительного санузла.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юристы говорят… (актуальные проблемы квартирного вопроса)

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры.

При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется. Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена например, когда объединяют кухню с гостиной или уменьшена например, при установке дополнительного санузла. Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов. Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом.

Все ремонтные работы в квартире можно разделить на четыре категории:. Перепланировка квартиры бывает простой и сложной. Простая перепланировка — это перенос и монтаж несущих перегородок, включая устройство в них проемов, монтаж перегородок без дополнительного увеличения нагрузок на перекрытия, заделка дверных проемов. Чаще всего простая перепланировка выполняется по эскизу. Для проведения сложной перепланировки например, увеличение жилой площади за счет каких-то дополнительных помещений обычно нужен проект.

Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей. Реконструктивные работы , которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и или частичное изменение в несущих конструкциях.

У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:. Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции. Получить разрешение на перепланировку квартиры.

Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов.

После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.

Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее. Узнайте все способы, как прописаться в квартире и каков порядок регистрации. Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:.

Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.

Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Существуют такие изменения, которые даже не стоит пытаться осуществить, так как их узаконить все-равно не получится. Пожалуйста подскажите как можно узаконить лишние метры жилья чтоб приватизировать дело в том что мы проживаем в сборно-щитовом бараке без фундамента он квартирный.

Как быть, как правильно составить иск в суд?? С уважением Майя Минеева. Здравствуйте Майя! По возможности, лучше обратиться за профессиональной консультацией и составлением иска к юристу, занимающемуся непосредственно узакониванием перепланировок, поскольку положительное решение суда зависит от многих правовых нюансов.

Если такой возможности нет, возьмите образец типового иска их много в интернете и подробно опишите свою ситуацию. Но здесь возможно и отрицательное решение суда. Подскажите, пожалуйста, какую последовательность действий мне осуществить, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Дело вот в чём: Квартира приобретена под ипотечный кредит. Квартира в черновой отделке, поэтому решили сразу объединить лоджию с комнатой соответственно, утеплить.

Для того, чтоб получить свидетельство о регистрации права собственности оно еще не получено , необходимо оценить квартиру. А чтобы узаконить перепланировку, нужно свидетельство о регистрации, а у меня его нет. Замкнутый круг получается… Помогите, пожалуйста, разобраться. Здравствуйте Павел!

Возможны два варианта — договориться с застройщиком или с банком. С застройщиком можно договориться о внесении изменений в проект, а с банком — о разрешении перепланировки с ее обязательным узакониванием после получения свидетельства. Здравствуйте Жанна! Лучше всего, чтобы перепланировку узаконил сам продавец до продажи. Если такой вариант не устраивает, пригласите в квартиру сотрудника БТИ, который занимается согласованием перепланировок. Он достоверно оценит все шансы узаконивания и укажет на возможные сложности, поскольку заочно все нюансы узнать невозможно.

Я начал приватизацию своей квартиры вызвал инженера БТИ для технического паспорта и вскрылся неприятный момент, что старые жильцы сделали небольшую перепланировку, что мне делать сейчас? Здравствуйте Денис! Вас могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние, а вы можете в судебном порядке на основании ст. Cделали в квартире перепланировку и узаконили ее,теперь подали документы на изготовление нового тех. И могут ли заставить поменять свидетельство,если я после получения тех.

Спасибо заранее. Здравствуйте Елена! Если площадь вашего жилого помещения изменится, то данные, которые будут содержаться в прежнем свидетельстве о праве собственности, будут являться недостоверными данными, и именно поэтому вам необходимо будет получить новое свидетельство о праве собственности, содержащее достоверные данные. Что касается договора дарения, то после того, как вы оформите договор дарения на вашего отца, ваш отец получит уже новое свидетельство о праве собственности на свое имя, а для регистрации договора дарения вам необходимо будет приложить к договору имеющееся у вас свидетельство о праве собственности.

Вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением о получении новой технической документации на квартиру и вызовом к вам технического специалиста БТИ для проведения новых замеров.

После получения новой технической документации вам необходимо в СЭС получить заключение о соответствии перепланировки всем техническим нормам. Далее вам необходимо известить отдел архитектуры администрации вашего города о проведенной перепланировке. Далее со всеми полученными документами вам придется обращаться в суд для признания проведенной перепланировки законной. Добрый вечер!

Во время узаконивания перепланировки, изменилась общая площадь жилого помещения в меньшую сторону. Задался вопросом как такое могло произойти, поскольку стенка которую я возвел, если и уменьшает площадь, то только жилую, но не как не общую была 34,4 стала 31,2.

Как оказалось, ошибка была в старом тех. Но… В договоре купле-продаже фигурирует старая площадь 35 кв. Что делать? Ни с того ни с сего куда-то пропали целых 4 кв. Здравствуйте Евгений! Перед продажей квартиры вам необходимо привести в порядок всю имеющуюся у вас техническую документацию на квартиру. Для разрешения вашей проблемы вам необходимо получить новый технический план на квартиру. Для этого вам необходимо обратиться в БТИ вашего населенного пункта с заявлением о вызове техника и проведении соответствующих замеров, после проведения которых вы сможете получить технический план с достоверными сведениями о площади.

Подскажите пожалуйста на сколько сложно будет узаконить перепланировку и в какой последовательности необходимо действовать, если у себя в кварите я снесла 2 не несущие небольшие стенки? Квартира приобретена в ипотеку. Здравствуйте Ирина!

В вашей ситуации необходимо выяснить, содержит ли ипотечный договор с банком на квартиру запрет на проведение перепланировки без согласия банка. Если такой запрет имеется, то вам необходимо обратиться в банк и договориться о том, чтобы банк предоставил вам заявление о своем согласии на уже имеющуюся у вас перепланировку квартиры. Если запрета на проведение перепланировки не имеется, то вам необходимо обратиться в БТИ со старым техническим планом на квартиру и заявлением о вызове техника для проведения новых замеров.

После получения заключения БТИ о перепланировке вам необходимо узаконить самовольную перепланировку в судебном порядке, а после чего уже на основании судебного решения получить в Росреестре новый кадастровый паспорт на квартиру. В качестве третьего лица при рассмотрении дела в суде обязательно привлечение банка как собственника ипотечной квартиры.

Подскажите, пожалуйста, перепланировку квартиры мы сделали при получении квартиры в году, когда Крым был с составе Украины, в году квартиру приватизировали, представители БТИ никаких претензий при оценке не высказали и подписали техпаспорт с первоначальным планом квартиры. Теперь мы в составе РФ! Как правильно поступить, чтобы не было в будущем проблем например с продажей? Сделанная перепланировка не относится к запрещенным. Здравствуйте Лариса! Вам необходимо узаконить данную перепланировку.

Для этого вам необходимо вызвать техника БТИ для проведения замеров и впоследствии получения нового технического плана на квартиру. Впоследствии вам необходимо обратиться в суд для признания сделанной перепланировки законной. Подскажите пожалуйста как оформить незаконную переделку квартиры Жильё приватизировано -Снесла не несущую стену из гипсокартона между кухней и залом и убрала стеклянные двери между лоджией и комнатами Мне ответили что выльется это в хорошую копеечку Заранее благодарна.

Здравствуйте Анна!

Перепланировка квартиры в Самаре: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Порядок проведения и согласования перепланировки жилого помещения установлен статьями 25—29 Жилищного кодекса РФ. В них описываются все нюансы перепланировок и переоборудования квартир.

Пока москвичи могут узаконить задним числом перепланировку, которая была проведена в прошлом. Столичные власти в году объявили амнистию для собственников, которые своевременно не уведомили Мосжилинспекцию о перепланировке или провели ее без согласованного проекта. Этим правом сейчас пользуется довольно много горожан.

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт.

Как узаконить перепланировку квартиры – план действий

Перепланировка квартир и нежилых помещений, согласование перепланировок. Единые правила к перепланировке квартир и нежилых помещений, запреты и ограничения на перепланировку, Глоссарий перепланировки. Перепланировка квартир. Единые правила перепланировки квартир. Перепланировкой квартир жильцы занимались и раньше, в советское время, но особенный размах все приобрело с того момента, когда разрешено было приватизировать квартиры. И граждане решили: раз квартира - моя собственность, то я что хочу, то и делаю. А это не так. В годах перепланировки квартир приобрели массовый характер: ломали ванны, ставили бани, переносили кухни в комнаты. Доходило даже до того, что в многоэтажных домах ломали вентиляционные каналы на кухне, чтобы поставить, к примеру, холодильник.

Незаконная перепланировка. Все аспекты.

Захотелось перемен, а обычный косметический ремонт уже не радует? Или вы заехали в новую квартиру или дом, но расположение комнат или их размер вас не устраивает? В этих случаях настоящее спасение — перепланировка квартиры. Под перепланировкой понимают перенос стены, разбор межкомнатных перегородок, строительство ниши, совмещение санузла, объединение балкона с комнатой или кухней и прочие работы, когда что-то приходится ломать или строить заново.

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы.

Перепланировка квартиры проведена прежними хозяевами до года. Мы въехали в эту квартиру в году. Приватизировали ее в году. Как сейчас узаконить перепланировку и получить техпаспорт?

Согласование перепланировки квартиры: что нужно знать

Нужно написать и подать соответствующее заявление в БТИ и получить разрешение. Такое разрешение получают не ранее чем через три недели. Далее мы идем с данным разрешением в управление архитектуры и пишем заявку, чтобы провести экспертизу помещений с целью получения разрешения уже от них. После чего там же составляется генеральный план.

Фото: пользователь Alexander Baranov с сайта Flickr. В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем. Фото: ArtBaza. Фото: пользователь Alex Kleinpo сайта Flickr. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.

Как узаконить перепланировку квартиры?

.

Часто задаваемые вопросы по перепланировке - Москва. Закон г. Москвы от г. № 26 «Об административной к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения Вопрос: Каким условиям должна соответствовать квартира для перевода ее в нежилое помещение?.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гостомысл

    Задача этого плана простая, с учетом армянского опыта, наконец то, убрать грабли с дороги Украины, избрать порядочных для настоящего дела прорывного реформирования страны.