+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие расходы при продаже квартиры в 2019 году

По какой цене продавать квартиру? Первый шаг — это определиться по какой цене выставить на продажу квартиру. Цена — это один из ключевых факторов который влияет на скорость продажи квартиры. Чем ниже поставите, тем быстрее продадите.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купля-продажа квартир в 2019 году. Цены, налоги, пошлины и расходы

Вопрос купли-продажи квартиры дома сложен тем, что он разноплановый. Сегодня мы поговорим о финансовых аспектах: какую цену указать в договоре, какой подоходный налог внести от продажи и сколько стоят услуги нотариуса. Цена Какую цену следует указать в договоре купли продажи квартиры: реальную или заниженную? Начиная с х годов, в большинстве сделок с жильем указывались заниженные цены. Стороны уходили от налогов и проводили сделки по ценам, указанным в Кадастре.

Реальную цену стороны указывали в расписке, составленной от руки и подписанной сторонами без участия нотариуса. Эта практика является порочной и делает очень шаткой позицию сторон в случае спора. С года тенденция изменилась чуть ниже мы расскажем о причине. Сейчас большинство сделок проводятся с указанием в договоре купли-продажи реальной цены.

Подавляющее большинство специалистов не советуют занижать цену в договоре. В пользу указания реальной цены есть два аргумента: 1. Если одна из сторон договора обратится в суд и потребует его расторжения, а суд решит расторгнуть договор, то продавец получит назад квартиру, а покупатель — денежную сумму, указанную в договоре.

К примеру, покупателю вернут тыс. Как же так — возразит читатель, у нас же будет расписка, договор был составлен по одной цене, а деньги переданы по расписке! Да, расписка будет, но вот примет ли суд расписку, как доказательство? Большой вопрос. Предупредим и еще одно распространенное заблуждение — о сроках обращения в суд.

Если с момента его заключения минуло три года, это не значит, что суд откажется рассматривать дело в связи с истечением сроков давности. Истечение трех лет с момента сделки не гарантирует стороны от взаимных претензий. Срок исковой давности исчисляется не от момента заключения договора, а с момента, когда пострадавшая сторона узнала или должна была узнать о нарушении своих прав. Встречаются случаи, когда суд начал рассматривать иск по сделке года это не опечатка.

Договор продажи дома еще советских времен постройки стал предметом разбирательства, так как в момент продажи нарушены права наследников. Реальная цена в договоре — гарантия спокойствия сторон договора.

С августа года в Молдове запущена компания по борьбе с отмыванием денег, а с января года государство расширило отчетность по косвенным источникам дохода. Это означает, что каждая сделка, по которой выдан задаток, взят заем, куплена, продана, подарена, обменяна недвижимость, станет известной Налоговой инспекции и Центру по борьбе с коррупцией.

Отчетность направляется нотариусом в электронном виде. Перед проведением купли-продажи недвижимости стороны обязаны подать нотариусу анкету, указав источник происхождения денег, место работы, партийную принадлежность, опыт работы в государственных структурах.

Сделка с низкой ценой рискует стать предметом расследования со стороны фискальных органов. С августа года нотариусы не хотят оформлять сделки по нереальной цене. За свою подпись на договоре нотариус отвечает лично и материально. К тому же нотариус станет первым свидетелем, к которому придут налоговики или следователи для выемки документов. Резюме — в договоре, не взирая на расходы, налоги и прочие обстоятельства следует указывать реальную цену.

Забегая вперед, отметим, что расходы будут и не такими уж огромными, как может показаться. И да, время расписок еще не ушло. Если оплата проводится наличными, смело составляйте список купюр и не экономьте на том, чтобы пригласить специалиста, который проверит подлинность каждой банкноты!

Список купюр подпишите и оставьте по экземпляру для каждой из сторон. Налоги Для начала, проясним путаницу, которую внесли в головы читателей некоторые не совсем профессиональные авторы. Следует различать подоходный налог, налог на недвижимость, государственную пошлину и гонорар нотариуса.

Подоходный налог и налог на недвижимость регламентированы Налоговым кодексом. Подоходный налог имеет несколько разновидностей. Применительно к жилью выплачивается из суммы прироста капитала ниже поясним на примере. Рассчитывается в зависимости от суммы продажи, указанной в договоре. Выплачивается продавцом. Налог на недвижимость выплачивается собственником жилья ежегодно и зависит от оценки жилья. Если жилье обладает большой площадью и высокой оценкой, то его хозяину придется оплачивать поимущественный налог или налог на роскошь.

Налог на недвижимость и поимущественный налог рассчитываются исходя от оценки недвижимости, проведенной Кадастровым офисом. Государственная пошлина не является налогом, не регламентируется Налоговым кодексом. Государственная пошлина выплачивается государству за совершение нотариальной сделки купли-продажи. Размеры государственной пошлины установлены Законом и не могут меняться.

Оплачивается покупателем при удостоверении сделки. Гонорар нотариуса является оплатой нотариальной услуги, которая может изменяться по соглашению сторон! Речь идет о подоходном налоге от прироста капитала. В двух словах, прирост капитала это разница между стоимостью продажи недвижимости и ее номинальной стоимостью суммой денежных средств выплаченных ранее за приобретение квартиры, которая стала предметом продажи.

Пример Квартира приобреталась по цене в 80 леев, а продается за леев. Рассчитаем прирост капитала и облагаемый доход. Прироста капитала не возникло или он был бы минимален, укажи стороны изначально в договоре реальную сумму. Но этого не произошло. Покупая квартиру несколько лет назад, нынешние продавцы а тогда покупатели согласились оформить сделку по заниженной цене цене кадастра — 80 леев.

Теперь они вынуждены продать жилье по реальной цене иначе не хотят ни покупатель, ни нотариус — правила игры поменялись. Отсюда возник прирост капитала — леев леев — 80 леев. Прирост капитала трактуется налоговиками как прибыль, с которой и придется оплачивать подоходный налог. Мнимая экономия обернулась дополнительными расходами. Налоговый кодекс устанавливает случаи освобождения от уплаты подоходного налога для физических лиц при продаже жилья.

Если вы купили квартиру для себя, прописались в ней, а спустя несколько лет решили переехать, то беспокоится не о чем. Продается основное жилье.

В соответствии с y3 ст. Проще говоря, не облагаются, доходы от продажи квартиры или дома которое является основным жильем. Расходы по выплате гонорара нотариуса и выплате государственной пошлины несет покупатель.

Это правило действует с момента введения в действие Гражданского кодека в году. Подобная норма вызывает удивление, и даже возмущение покупающей стороны.

Однако, закон неумолим. И определенная логика в этом есть. Как правило, приобретатели квартиры люди молодые и активные, успевшие поработать за рубежом и добыть нужную сумму денег для покупки жилья.

Продавец, пусть и не всегда, это гражданин, который либо решил покинуть пределы Молдовы, либо меняет жилье на меньшую квартиру с более скромным метражом, дабы иметь возможность платить пресловутую коммуналку. Так что возложение на покупателя обязанностей оплатить нотариусу и государству вполне справедливо.

В подавляющем большинстве случаев в сети вы найдете таблицу с гонорарами нотариусов следующего характера. Покупатель обязан выплатить нотариальные услуги в следующем процентном отношении в зависимости от цены указанной сторонами в договоре. При цене сделки до Цены указанные выше являются примерными! Статья 32 Закона о нотариате дает право нотариусу устанавливать стоимость своих услуг по соглашению с клиентом.

Откуда же взялись цены? Цены взяты из Методологии по определению цен за нотариальные услуги. Методология, как следует из ее названия, есть документ примерный и документ расчетный, но никак не окончательный и бесповоротный.

Нотариус вправе, исходя из сложности сделки, повысить или понизить тарифы. Сторонам сделки остается либо согласиться, либо искать другого специалиста.

Благо в одном только Кишиневе более нотариальных контор. Клиенты нотариусов неоднократно пытались оспаривать гонорары в суде. К примеру, одному из клиентов показалось, что сумма в леев за составление завещания является слишком высокой.

Суд продолжался несколько лет. Дело закончилось выигрышем нотариуса и проигрышем клиента. Клиент-скряга проиграл дело, заплатил государственную пошлину суду, покрыл судебные расходы на адвоката.

Но на этом неприятности не закончились. Пока шел процесс, родственник предпочел составить завещание на другое лицо, лишив сутяжника-скрягу весьма богатого наследства.

Начав спор из за ничтожных леев, клиент упустил жилой дом в несколько миллионов. В аналогичном споре Высшая судебная палата пояснила, что профессия нотариуса является либеральной правовой профессией и предполагает, что цена за его работу устанавливается по соглашению с клиентом.

ВСП со ссылкой на ст. Цены могут быть как выше, так и ниже указанных в Методологии. Все зависит от согласия клиента. Аналогичные выводы публиковал и Конституционный суд Молдовы.

Правила продажи квартиры в 2019 году

Все нижеописанное в данной статье равнозначно относится к любому из этих объектов. Величина налогов с продажи квартиры зависит от двух факторов. Первый — давность владения жильем, второй — количество продаж недвижимости на протяжении года.

Приобрести квартиру в наше время не просто, поэтому необходимо тщательно просчитать все связанные с этим процессом расходы. К сожалению, покупатели иногда забывают, или не вполне осознают, что к основному платежу также прибавятся налоги и сборы. То же самое относится и к продавцам недвижимости.

Отчитаться по доходам необходимо один раз в год, в течении 4-х месяцев после окончания налогового периода. Налоговым периодом по этому налогу является календарный год. Такие вопросы задают почти все продавцы недвижимости. Если обязанность по уплате налога возникает — инструкция по заполнению налоговой декларации ЗДЕСЬ Если вы, продавец квартиры — физическое лицо, обычный человек, не инвестор, ни учредитель юридического лица — тогда вы должны оплатить подоходный налог НДФЛ.

Какие расходы при продаже квартиры в 2019 году

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер. Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Основание: п. Для недвижимости установлено два минимальных срока — 3 года и 5 лет.

Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в 2019 году

Вопрос купли-продажи квартиры дома сложен тем, что он разноплановый. Сегодня мы поговорим о финансовых аспектах: какую цену указать в договоре, какой подоходный налог внести от продажи и сколько стоят услуги нотариуса. Цена Какую цену следует указать в договоре купли продажи квартиры: реальную или заниженную? Начиная с х годов, в большинстве сделок с жильем указывались заниженные цены. Стороны уходили от налогов и проводили сделки по ценам, указанным в Кадастре.

Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 рублей воспользоваться налоговым вычетом , или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости.

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, вам стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки, в частности, какие налоги, и в каком размере лягут на плечи продавца, а главное — в каких случаях продавец от уплаты налогов освобождается. О том, как правильно заключить договор купли-продажи квартиры в Украине г. Поэтому в данной статье мы не будем подробно на этом останавливаться, а только отметим важные моменты:. Только с момента внесение такой записи нотариусом покупатель приобретает все права на квартиру, а также обязанности в отношении уплаты налога на недвижимое имущество.

В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине

.

.

Налог при продаже и покупке квартиры (дома, дачи) в 2019 году

.

Приобрести квартиру в наше время не просто, поэтому необходимо тщательно просчитать все связанные с этим процессом расходы.

.

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019 г. ИЗМЕНЕНИЯ. РАСЧЕТ

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Васса

    Насобирать сбросную сумму на квартиру или машину фактически очень и очень сложно.